Nabídka  správy nemovitostí  a  dalších souvisejících  služeb

V této oblasti zajišťujeme veškeré služby a s tím související další služby. na tuto činnost uzavíráme s každým majitelem individuální mandátní smlouvu. záleží na vzájemné dohodě mezi majitelem a správcem o rozsahu služeb. naše firma je pojištěna proti riziku, které vyplývá z její činnosti.

Zajišťujeme správu nemovitostí ve vlastnictví soukromých osob, společenství vlastníků, družstev i jiných právních subjektů. správu objektu provádíme dle požadavků vlastníka a v souladu s mandátní smlouvou uzavřenou s vlastníkem nemovitosti. veškerý rozsah zajištění správy sjednáváme s klienty individuálně a to dle jejich požadavků.

Základní služby, které u správy domů zajišťujeme

1. Provozní  činnost
   • vedení evidence vlastníků (nájemců) bytů a nebytových prostor
   • přebírání a předávání bytů, nebytových prostor dle pokynů vlastníka
   • vedení technické evidence domů, bytů, nebytových prostor a pozemků
   • vedení pasportů domu, bytů, nebytových prostor a pozemků
   • smluvní zajištění dodávek médií a dodavatelů služeb spojené s užíváním společných částí nemovitostí (el. energie, plynu,  tepla, vody, tuv, odvozu odpadu, sta, provoz výtahu, pravidelný úklid společných  prostor domu, chodníku, zajištění havarijní služby, apod.)
   • smluvní zajištění provedení odečtu poměrových měřidel
   • označení nemovitosti správcem a spojení na důležité instituce
   • smluvní zajištění pravidelné údržby  zelených ploch
   • smluvní zajištění nepřetržité havarijní služby v řemeslech (voda, plyn, elektro apod.)
   • pravidelné vyhodnocení provozních nákladů, návrhy úsporných opatření, jak organizačních, tak stavebně technických
2. Stavebně - technická činnost
   • informovat a upozorňovat na plnění povinností vlastníka nemovitostí vyplývajících ze stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek a předpisů
   • smluvní provádění provozních revizí technických zařízení ve spravovaném objektu dle příslušných českých norem  a předpisu státního odborného dozoru
   • smluvní zajištění včasného odstranění závad zjištěných revizemi a průběžnými kontrolami
   • smluvní zajištění drobné údržby a havarijních oprav na nemovitostech a společných prostorách domu včetně kontoroly provední a správnosti účtovaných cen
   • smluvní zajištění rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí podle vlastníkem schválených návrhů včetně kontroly provedení  a správnosti účtovaných cen
   • dle technického stavu nemovitostí podávání návrhů na případné opravy, úpravy či rekonstrukci včetně odborného odhadu nákladů
   • smluvní zajišťování odborných znaleckých posudků
   • plnění předepsaných povinností v oblasti požární ochrany, hygienické ochrany apod. na základě platných předpisů a vyhlášek
   • v případě nutnosti zajištění provedení dezinfekce a deratizace
   • zajištění pravidelného úklidu společných prostor domu včetně úklidu chodníku, případně úklid a pravidelnou údržbu přilehlého pozemku
   • průběžná kontrola nemovitostí a vyhotovení zprávy o fyzickém, případně právním stavu nemovitostí
   • zajištění podle schváleného plánu oprav jednorázové rozsáhlejší opravy, rekonstrukce či modernizace, zajištění vypsání výběrového řízení
   • zastupování vlastníka ve věcech oprav a rekonstrukcí objektu, stejně tak zúčastňování se stavebních řízení o rekolaudaci  a kolaudaci staveb
   • zastupování vlastníka ve věci přejímání a předávání stavebních děl na základě řádné smlouvy o dílo
   • zajištění pravidelných odpočtů měřidel spotřeby tepla a teplé užitkové vody pro účely vyúčtování služeb
3. Ekonomická  činnost

   Pro vlastníky bytových jednotek a nebytových prostor pojem “nájemné“ neexistuje, vztahují se na ně platby záloh na služby a úhrada do fondu oprav.

   • zpracování veškerých finančních operací prostřednictvím zvláštního účtu
   • vedení účetní evidence v souladu se zákonem 586/1992 sb. v souladu s účetními a daňovými předpisy, uspořádání a archivace veškerých dokladů a podkladů, které dokládají správnost účetnictví
   • zpracování a podání daňového přiznání
   • vyhotovení účetní rozvahy a výsledovky v  termínech domluvených s vlastníkem nemovitostí
   • zpracování roční účetní uzávěrky
   • předpisy plateb do fondu oprav souladu s prováděcími předpisy a pokyny vlastníka
   • předpisy plateb na služby
   • kontrola úhrad plateb za služby a  příspěvků do fondu oprav
   • upomínání pohledávky u dlužníka
   • po uplynutí lhůty vyplývající z upomínky vymáhání pohledávky i úhrad za plnění poskytovaná s užíváním jednotky, společných částí a také náhrad případných škod na spravovaném majetku jménem vlastníka prostřednictvím soudu
   • provádění vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí dle platných prováděcích předpisů – 1x ročně
   • předkládání vyúčtování nákladů spojených s provozem nemovitostí – 1x ročně
   • předkládání rozvahy  o výši a využití prostředků a investice  pro následující rok, vždy na vyžádání vlastníka
   • vedení evidence hospodaření nemovitostí
   • pravidelné platby sjednaného pojistění nemovitostí
4. Právní služby
   • uzavírání smluv o nájmu bytu, nebytových prostor a pozemků dle pokynů vlastníka
   • uzavírání smluv na pronájem ploch na umístění reklam dle pokynů vlastníka
   • zastupování zájmů vlastníka  týkajících se spravovaného majetku u soudu na základě plné moci
   • sjednávání a případné uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem včetně zastupování vlastníka při likvidaci pojistných událostí
   • podávání návrhů na vklady a zápisy do katastru nemovitostí
5. Realitní činnost
   • smluvní spolupráce při zajišťování pronájmů, podnájmu bytů, nebytových prostor, pozemků
   • smluvní spolupráce při prodeji bytů, nebytových prostor, pozemků

Ostatní nabízené služby a činnosti

• archivace dokumentace vlastníka po dobu správy
• smluvní konzultace kolem nemovitostí, mimo základních, které jsou součástí správy nemovitostí
• právní služby nad rámec správy nemovitostí

Podklady potřebné k uzavření smlouvy o správě nemovitosti

• výpis z katastru nemovitostí
• nabývací titul vlastníka
• výkresová dokumentace stavby
• poslední provedené pasporty bytů a nebytových prostor, prohlášení vlastníka
• revize objektu

V současné době spravujeme 35 objektů v praze.

V současné době nemáme k dispozici žádné nabídky či poptávky realit.